Мрачный взгляд на мир |

Mirax Group, один из крупнейших московских девелоперов неуклонно приближается к полному банкротству. В свое время эпатажный президент компании Сергей Полонский прославился новорусской удалью приветствуя своих гостей на одной из вечеринок Международной каннской выставки недвижимости MIPIM, , где рекой лилось шампанское стоимостью от 800 долларов за бутылку, так: «У кого нет миллиарда, могут идти в жопу».

Похоже, что в настоящее время, с корректировкой на кризис вопрос о том, кто куда пойдет остается открытым: рейтинговое агентство Moody’s понизило рейтинг Mirax Group с «B3» до «Caa1», что в свою очередь объясняется задолженностью в 900 млн долларов и необходимостью в течение уже нескольких ближайших недель выплатить кредиторам порядка 380 млн.
Как заявляет анонимный источник в компании, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года выручка компании резко упала примерно на 50, и таким образом в день оферты по обязательствам CLN девелопер, вероятно, выплатит не более 10-20% от суммы займа, а остальное держатели получат не раньше появления средств на счетах. Девелопер при этом однозначно исходит из того, что инвесторы предъявят компании весь выпуск облигаций.
Российские девелоперы стали самыми первыми жертвами в результате мирового финансового кризиса. Причиной тому является сама природа бизнеса, который ни в одной стране никогда не велся на собственные деньги, а строился почти исключительно на заемных деньгах. Большие долги вкупе с отсутствием заемного финансирования и резким снижением спроса на недвижимость, равно как и социальная значимость строительной отрасли в последнее время просто вынудили федеральные и местные власти начать им серьезно помогать. Компания Mirax Group, в свою очередь, всегда ориентировалась только на премиум сегмент и отличалась самыми высокими ценами. Потому и оказалась в самом незавидном положении с началом кризиса.
Менеджмент Mirax в настоящее время пытается осуществить ряд мер по компенсации нехватки ликвидности. К таким шагам относятся потенциальные продажи активов и возможное вливание капитала со стороны мажоритарного акционера Сергея Полонского. Как сообщали российские СМИ, девелопер объявил о распродаже своих личных домов и вилл, гостиницы в Черногории и самолета.
Сергей Полонский в своем блоге заявил, что намерен продать купленный в прошлом году турецкий пятизвездочный отель Sungate Port Royal, а также яхты и якобы принадлежащий ему дом на Лазурном побережье, а все вырученные деньги вложить в дальнейшее строительство объектов компании.
Для справки: турецкий отель был приобретен Mirax Group в августе 2007 г. за 340 млн долларов. Компания намеревалась создать под этим брендом сеть люксовых гостиниц на нескольких популярных у россиян курортах. В проект планировались инвестиции в размере 500 млн долларов. Эксперты курортной недвижимости считают, что в период кризиса такой актив, как Sungate Port Royal, не скоро найдет покупателя, несмотря на то, что дисконт на отели в курортных городах Турции достигает сегодня 50%.
Но, все эти «метания», по мнению рейтингового агентства Fitch Ratings, не помогут девелоперу спастись от долгов и не покроют даже их части.

Спонсор поста: Надежные  внедорожники всех моделей.